Спрос на квартиры ивановских застройщиков за 2021 г. упал на 34,3% в штучном исчислении и на 19,2% в стоимостном: на первичном рынке жилья (ДДУ КФ) покупатели вложили в 670 квартир лишь 1,9 млрд ₽. Падение продаж жилья в этом способе финансирования стройки длится уже 3 года.
По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в декабре месяце основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 67 квартир на 211,2 млн ₽) пришлись на 2-х застройщиков: ГК «Центр Строительных услуг» и ГК «Славянский Дом». Прирост спроса на квартиры составил 9,8% к предыдущему месяцу.
В декабре «ЦСУ» удалось реализовать 43 квартиры на 104,1 млн ₽. Доля фирмы составила ~49% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский Дом» распродала 10 квартир на 61,6 млн ₽ (доля 29%). У этих игроков рынка наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 2,4 млн ₽ (исходя из 52,4 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 5,9 млн ₽ (57,1 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Квартал» и «Доступное Жилье» — пришлись продажи 9 квартир на 20,9 млн ₽, а также 4 ед. на 16,8 млн ₽ соответственно. На «Градстрой» пришлась продажа 3 квартир за 7,8 млн ₽. При этом общее количество квартир за месяц в одном и том же файле отчёта у источника не «бьётся» с числом продаж в 67 квартир.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить рост интереса клиентов с 23,7% до 28,8% по квартирам ценой в 1-2 млн ₽: если в ноябре их купили 14 шт., то в декабре уже 19 штук. Доля квартир в диапазоне 2-3 млн ₽ характеризовалась пониженным спросом: 26 квартир против 31 ед. (их доля в общем объёме продаж сникла с 52,5% до 39,4%).
В декабре месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 125 тыс. м² пришлось 16% или 19 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 20% стройки (25 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 65% или 81 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,78 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 193 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 35% или 68 тыс. м². Ещё по 38% стройки (73 тыс. м²) продажи не были открыты. На конец декабря сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,69 млрд ₽: сегодня эта сумма меньше, чем остатки привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям выше в схемах с эскроу счетами — 51 751 ₽, против 34 443 ₽ при ДДУ КФ.
Кто же продал более всех квартир в 2021 году по схеме ДДУ КФ
| Рейтинг девелоперов-лидеров по продажам квартир в 2021 г. | ||||
| № п/п | Застройщик | Кол-во, шт. | Площадь, тыс. м² | Стоимость, млн ₽ |
| 1 | Центр Строительных услуг | 355 | 15,6 | 749,4 |
| 2 | Славянский Дом | 133 | 12,9 | 631,4 |
| 3 | Доступное Жилье | 129 | 7,3 | 330,2 |
| 4 | Квартал | 78 | 3,3 | 132,0 |
| 5 | Градстрой | 25 | 1,2 | 51,5 |
| 6 | Грингауз | 2 | 0,1 | 6,1 |
| Итого: | 722 | 40,4 | 1 900,6 | |
| Источник: ЕИСЖС — https://наш.дом.рф/. Ранжировано по количеству проданных квартир. Расчёты «FOKNEWS». | ||||
Как видно из этой таблички, «ЦСУ» вполне заслуженно занимает аналогичное место в рейтинге ивановских застройщиков по объёму ввода жилья за 2021 г. Правда данные по вводу от ЕРЗ совсем не «бьются» с проданными площадями. Вполне может быть, что значимая часть квартир в 2021 г. продавалась с ранее введённой в строй и нераспроданной жилплощади (например в 2020 г.). К слову сказать, в 2020 г. «ЦСУ» также был первым в продажах как по количеству квартир с результатом в 276 ед., так и в итоговой сумме продаж на 529,1 млн ₽ (прирост за год в 28,6% и 41,6% соответственно).