Данные за май 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка по действовавшей ставке в 9% годовых неожиданно показали ослабление динамики. Не помогла рынку даже возросшая одобряемость в 58% и снизившаяся до 30% доля отказов от принятых банками заявок. Показатель выдачи кредитов составил всего 19 ед. на 48,34 млн ₽.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Текущая статистика от ДОМ.РФ за май 2022 г. говорит о сломе тренда льготных кредитов по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Очевидно, что кредитные организации не особо шли с гражданами на оформление сделок по льготному сегменту ипотеки даже по ставке в один знак (9%). Вообще на первичном и вторичном рынках продолжает наблюдаться глубочайшее падение, по которым редакция отражает и сравнивает с апреля 2020 г. льготный сегмент: так, на «вторичке» вновь были показаны исторические низы, а на «первичке» повторён минимальный результат апреля 2020 г. по количеству в штуках (65 ед.), но не по объёму в рублях, который начал расти.
За май месяц выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 9%) показала существенное ослабление объёмов: за указанный период доля сегмента понизилась до 24,7% и достигла всего 48,3 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке». Как видим, не помогли льготному сегменту окрепнуть и исторически провальные объёмы на вторичном рынке в 195 млн ₽. Месяцем ранее доля льготной первички в рублях составляла 41,3% или 110,2 млн ₽ от «вторички».
Глядя на диаграмму выше получается, что при 65-ти кредитах в новостройках 19 из них — «льготных» — досталось только 29% заёмщиков (что гораздо ниже, чем месяцем ранее — 62%). В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит также наблюдалось изменение «традиционного» соотношения: 58% их общего объёма одобрялись, а вот у 30% заявок судьба была иной (они отклонялись меньшими темпами, чем месяцем ранее).
Оперативные данные за июнь 2022 г. по «льготному» сегменту ипотечного рынка по прежней ставке в 9% показывают уже лучшую картину выдачи кредитов: они подросли до 30 ед. на 90,4 млн ₽ (в июне 2021 г. спрос на льготные кредиты был сильнее — 127 ед. на 275,5 млн ₽).
Определённости данного сегмента рынка с текущей ставкой в 7% годовых текущая экономическая ситуация пока не добавляет. Как видим, потребитель болезненно реагирует на любые внешние шоки, как, впрочем, и кредитные организации неохотно кредитуют заёмщиков, увеличивая свои риски (даже под снижающуюся ставку). Стоит напомнить, что ныне в нашем регионе возможна реализация проекта «Крымск» в стиле шале лишь от одного вятского подрядчика — ООО АСК «ЮМАКС» (проект готов профинансировать Банк ДОМ.РФ). Иных подрядчиков, зашедших проектами в наш регион, в сервисах сайта строим.дом.рф пока не встречается.