По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в августе 2022 г. основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 26 квартир на 96,7 млн ₽) пришлись на ГК «Центр Строительных услуг». Рост проса на квартиры составил 44,4% в штучном измерении к предыдущему месяцу, и 32% в стоимостном (на годовом интервале спад в 63% и 43% соответственно).
Ежемесячный объём продаж квартир в регионе по схеме ДДУ-компенсационный фонд, шт. | amCharts
В августе «ЦСУ» удалось реализовать 19 квартир на 64,9 млн ₽. Доля фирмы составила ~67% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Славянский Дом» продала 4 квартиры на 23,9 млн ₽ (доля 24,7%). У этих игроков рынка всё также наблюдается существенная разница в продажах: средняя цена квартир у «ЦСУ» составила 3,4 млн ₽ (исходя из 68,4 тыс. ₽/м²), а у «Дома» 6 млн ₽ (58,8 тыс. ₽/м²). Ценовой разрыв объясняется надбавкой за «метраж» продаваемых квартир.
Примечателен тот факт, что в данном периоде «ЦСУ» заметно нарастил ценник на свои «квадраты» на 11,2%, в то время как «Дом» по-славянски его облегчил на 9,4%. Месяцем ранее у указанных девелоперов средняя цена квартир прирастала в едином шаге на +6,6% и на 3,3% соответственно. С чем было связано такое переосмысление средней цены «квадрата» в фирме С. Звонова сказать сложно: возможно был неверно оценён прежний подход в стратегии реализации жилья, либо это рядовой демпинг на рынке. Можно сказать, что эти игроки «шатают» рынок каждый в свою сторону, таким образом уравновешивая его. На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Квартал» — пришлась продажа 3-х квартир на 7,9 млн ₽.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно вновь констатировать значимый рост интереса клиентов с 16,7% до 30,8% по квартирам ценой в 2-3 млн ₽ в общем объёме продаж: в августе их купили уже 8 шт. против 3 ед. в июле. Доля квартир в диапазоне 4-5 млн ₽ характеризовалась иным ростом спроса: 6 проданных квартир против 1 ед. месяцем ранее (что также сказалось на их доле в общем объёме продаж: ↑ с 5,6% до 23,1%). То есть было очевидно желание покупателей не брать относительно дорогие квартиры, а сосредоточить взгляд на меньшем «метраже» и , соответственно, стоимости.
В августе месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в КФ) общим объёмом в 92 тыс. м² пришлось 13% или 12 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 4% стройки (4 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 83% или 77 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 3,51 млрд ₽.
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 245 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 30% или 73 тыс. м². Ещё по 45% стройки (111 тыс. м²) продажи не были открыты, а 25% или 61 тыс. м² жилья были проданы. На конец августа месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 3,54 млрд ₽: сегодня эта сумма чуть превышает остатки привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что средняя стоимость 1 м² по проектным декларациям оказалась выше в схемах с эскроу счетами — 58 350 ₽, против 45 593 ₽ при ДДУ КФ.
На 2022 г. планово намечен ввод 21 тыс. м² или всего 9% от общего объёма стройки (вариант, при котором «СЗ ТЕРЕМ», «ЦСУ» и «Европейский стиль» завершат свои хлопоты и получат от банков д/с с раскрытых эскроу счетов). В ином варианте (КФ) в текущем году останется ввести 70 тыс. м² или 76% от всего объёма запланированного строительства. Здесь основной объём работ по старым правилам как раз намечен на текущий год и лучше всего дела идут у «Славянского дома» (96% распроданных площадей при наибольшем объёме строительства) и у «ЦСУ» 67% соответственно. Продажи компании «Доступное Жильё» в этом году уже вышли на уровень в 100% (т.е. у них всё распродано).