По итогам июля 2023 г. раскрытия счетов не происходило, а это значит, что застройщики региона ничего причитающегося от банков не получали. О паузе в динамичности раскрываемости счетов эскроу за лето, в заметке ниже.

Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за июль 2023 г. было заключено 3 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 25 ед.), сумма кредитных договоров возросла на 1,32 млрд ₽ с 5,95 млрд ₽ до 7,27 млрд ₽ (↑ 22,2% ⇒ следовательно стройка на ивановском рынке многоквартирного жилищного строительства идёт полным ходом, деньги на текущие расходы — оборотные средства — перечисляются).

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования от всё той же когорты: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ»,  ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» и АО «АЛЬФА-БАНК». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ИСК КОНТУР-М» (ГК «Квартал»);

2. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
3. ООО «СЗ АРЕНА СПОРТА»;
4. ООО «СЗ ЖСК»;
5. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
6. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
7. ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
8. ООО «СЗ ИВЖИЛСТРОЙ»;
9. ООО «СЗ ИНВЕСТКОМ»;
10. ООО «СЗ МЕГА» (ГК «СМУ №1»)
11. ООО «СЗ НФК» (ГК «Феникс»);
12. ООО «СЗ ПАРУС»;
13. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
14. ООО «СЗ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»;
15. ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
16. ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА»  (ГК «Славянский дом»);
17. ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
18. ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
19. ООО «СЗ «САРМАТ»;
20. ООО «СЗ ЭКОНОМ-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
21. ООО «СЗ ИСКАНДЕР-МЫ»;
22. ООО «СЗ СТРОИМ ВМЕСТЕ» (ГК «Феникс»);
23. ООО «СЗ СТРОЙ ЖИЛЬЕ»  (ГК «СТРОЙ ЖИЛЬЕ»)
24. ООО «СЗ ЯРС»;
25. Фонд «ФОНД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ»;
26. ООО «ТЕХГАРАНТ ИНВЕСТ»;
27. ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»).

В целом, за август 2023 г. по 34-м разрешениям на строительство 43-х домов от 27-ми девелоперов возводилось 240 тыс. м² жилья: 145 тыс. м² (26 домов) из них финансирует Сбербанк; 13 тыс. м² по 1-му дому — ПРОМСВЯЗЬБАНК. Строительство ещё 10-ти домов на 49 тыс. м² жилья продолжает финансировать ВТБ, а ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м². АЛЬФА-БАНК взращивает 8 тыс. м² в 2-х доме, а АО «Банк ДОМ.РФ» обеспечивает стройку 3-х домов на 20 тыс. м². Вот эти 6 банков ныне и вовлечены в схему с эскроу финансированием девелоперов. Большинство специализированных застройщиков кредитуется в СБЕРе — 20 обществ или 74% от их общего числа.

Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (июль) выросла на 16 б.п.: с 4,87% до 5,03% годовых (она уже несколько месяцев не является  максимальной по сравнению со ставками в других федеральных округах).

На 15,7% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 4,29 млрд ₽ до 4,97 млрд ₽) по остаткам в 1 610 счетов. За месяц рост численности счетов составил 199 ед., а остатки подросли на 676,5 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают общую сумму притока. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с конкретно по нашему региону в объёме +532 млн ₽ до остатков в 7,92 млрд ₽. Вот эту разницу между 676,5 млн ₽ и 532 млн ₽ равную 144,5 млн ₽ по всей видимости следует рассматривать как вложения на эскроу счета ивановцами, но вне границ нашей области.

За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 2 577 счетов на 7,29 млрд ₽ по 23-м фактам раскрытия. Только за этот год было совершено уже 6 подобных раскрытий (против 9 процедур за 2022 г.), следовательно можно говорить о динамичности процесса проектного финансирования и чёткой дисциплине причитающихся платежей застройщикам от банков за введённые в эксплуатацию дома.

На 1 сентября 2023 г. (т.е. за август 2023 г.) проектное финансирование достигает доли в 82,4% или 240 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 17,5% площадей (51 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё ~7,6% площадей (24 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Исходя из этой статистики следует, что уже 27 месяцев как произошёл перелом тенденции и преобладание проектного финансирования над прежним форматом организации продаж ДДУ. Сегодня по старым правилам (через компенсационный фонд) строительство домов осуществляют 3 застройщика с 3-мя РНС (разрешениями на строительство).