По итогам июля 2023 г. раскрытия счетов не происходило, а это значит, что застройщики региона ничего причитающегося от банков не получали. О паузе в динамичности раскрываемости счетов эскроу за лето, в заметке ниже.
Итак, согласно статистике ЦБ РФ, за июль 2023 г. было заключено 3 кредитных договора между уполномоченными банками и девелоперами региона (их текущее количество на сегодня составляет 25 ед.), сумма кредитных договоров возросла на 1,32 млрд ₽ с 5,95 млрд ₽ до 7,27 млрд ₽ (↑ 22,2% ⇒ следовательно стройка на ивановском рынке многоквартирного жилищного строительства идёт полным ходом, деньги на текущие расходы — оборотные средства — перечисляются).
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования от всё той же когорты: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» и АО «АЛЬФА-БАНК». Сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
-
ООО «ИСК КОНТУР-М» (ГК «Квартал»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ АРЕНА СПОРТА»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ИВЖИЛСТРОЙ»;
- ООО «СЗ ИНВЕСТКОМ»;
- ООО «СЗ МЕГА» (ГК «СМУ №1»)
- ООО «СЗ НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ПАРУС»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»;
- ООО «СЗ ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ГК «ЦСУ»);
- ООО «СЗ СЛАВЯНСКИЙ ДОМ БЕТА» (ГК «Славянский дом»);
- ООО «СЗ СОЛНЦЕГРАД» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ Компания Строй-Сервис» (ГК «Строй-Сервис»);
- ООО «СЗ «САРМАТ»;
- ООО «СЗ ЭКОНОМ-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «СЗ ИСКАНДЕР-МЫ»;
- ООО «СЗ СТРОИМ ВМЕСТЕ» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ СТРОЙ ЖИЛЬЕ» (ГК «СТРОЙ ЖИЛЬЕ»)
- ООО «СЗ ЯРС»;
- Фонд «ФОНД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ»;
- ООО «ТЕХГАРАНТ ИНВЕСТ»;
- ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»).
В целом, за август 2023 г. по 34-м разрешениям на строительство 43-х домов от 27-ми девелоперов возводилось 240 тыс. м² жилья: 145 тыс. м² (26 домов) из них финансирует Сбербанк; 13 тыс. м² по 1-му дому — ПРОМСВЯЗЬБАНК. Строительство ещё 10-ти домов на 49 тыс. м² жилья продолжает финансировать ВТБ, а ГПБ ведёт дела с застройщиком по 1 дому на 4 тыс. м². АЛЬФА-БАНК взращивает 8 тыс. м² в 2-х доме, а АО «Банк ДОМ.РФ» обеспечивает стройку 3-х домов на 20 тыс. м². Вот эти 6 банков ныне и вовлечены в схему с эскроу финансированием девелоперов. Большинство специализированных застройщиков кредитуется в СБЕРе — 20 обществ или 74% от их общего числа.
Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц (июль) выросла на 16 б.п.: с 4,87% до 5,03% годовых (она уже несколько месяцев не является максимальной по сравнению со ставками в других федеральных округах).
На 15,7% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу (с 4,29 млрд ₽ до 4,97 млрд ₽) по остаткам в 1 610 счетов. За месяц рост численности счетов составил 199 ед., а остатки подросли на 676,5 млн ₽. Следует напомнить читателю, что эти цифры отражают общую сумму притока. Если внимательно следить за счетами эскроу, то по иным сводкам того же ЦБ РФ за указанный месяц был зафиксирован приток д/с конкретно по нашему региону в объёме +532 млн ₽ до остатков в 7,92 млрд ₽. Вот эту разницу между 676,5 млн ₽ и 532 млн ₽ равную 144,5 млн ₽ по всей видимости следует рассматривать как вложения на эскроу счета ивановцами, но вне границ нашей области.
За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было раскрыто уже 2 577 счетов на 7,29 млрд ₽ по 23-м фактам раскрытия. Только за этот год было совершено уже 6 подобных раскрытий (против 9 процедур за 2022 г.), следовательно можно говорить о динамичности процесса проектного финансирования и чёткой дисциплине причитающихся платежей застройщикам от банков за введённые в эксплуатацию дома.