Банки вновь призывают застройщиков подождать денег в очереди

Кредитный голод застройщиков в финансировании своих проектов вновь даёт о себе знать: за март месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между банком и девелопером.

На текущий момент времени только 5 застройщиков региона имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц скорректировался в сторону уменьшения на 41,4 млн ₽ (5,9%) и составил 653,4 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Вместе с тем, проектное финансирование предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС, на сегодня предусматривает получение кредитования шестью застройщиками (они имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк». Среди них:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;

4. ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»);

5. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ»;

6. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» — новичок перечня.

В целом в по 8-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 6-ти девелоперов планируется возвести 41 тыс. м² жилья. Соответственно за месяц площадь возводимого жилья по схеме с эскроу приросла с 30 тыс. м² на 36,6%. Остальным застройщикам банки либо вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию.

Также на 15,2% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, он достиг 194,1 млн ₽ по 89-ти счётам. За месяц было открыто только 8 счетов на 25,7 млн ₽.

Также в регионе вот уже второй месяц подряд была продолжена практика, по которым счета эскроу стали «раскрываться» в связи с вводом объектов в эксплуатацию с соответствующей передачей квартир в собственность участникам долевого строительства: их количество в марте месяце составило 15 единиц на 30,7 млн ₽. Получается, что всего какой-то застройщик зарегистрировал 63 квартиры, а взамен получил 124,5 млн ₽. 

Сегодня на долю проектного финансирования приходится 14% возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 86% площадей (250 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 8,5% площадей (24 тыс. м²) строится без ДДУ.