За апрель месяц в регионе был заключён лишь один кредитный договор между банком и девелопером.
На текущий момент времени только 7 застройщиков региона имеют кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц увеличился на 73,8 млн ₽ (↑ 11,2%) и составил 727,2 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Проектное финансирование, предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками (которые имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк». Среди них:
-
ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
-
ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);
-
ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;
-
ООО «СЗ ИНВЕСТРЕАЛ» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ»;
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОРПОРАЦИЯ ВАВИЛОН» (ГК «КСК») — новичок перечня.
В целом в по 9-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 7-ми девелоперов планируется возвести 45 тыс. м² жилья. Соответственно за месяц площадь возводимого жилья по схеме с эскроу приросла с 41 тыс. м² на 9,7%. Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию. Средняя процентная ставка по всем кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО составляет 5,59% годовых (самый максимальный размер ставки среди всех федеральных округов).
Также на 4,2% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, он достиг 202,4 млн ₽ по 94-м счётам. За месяц было открыто только 5 счетов на 8,3 млн ₽.
Раскрытия счетов в апреле 2020 г. не происходило: ранее и последовательно (в феврале и марте) было зарегистрировано 63 квартиры, а взамен застройщики получили 124,5 млн ₽.
Сегодня на долю проектного финансирования приходится 13,4% возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 86,6% площадей (289 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 6,4% площадей (23 тыс. м²) строится без ДДУ.