HIT в эскроу: + 100 кредитных договоров в месяц

Согласно статистике ЦБ РФ, за октябрь месяц в регионе не было заключено ни одного кредитного договора между банками и девелоперами региона, однако сумма кредитных договоров скорректировалась на 90,3 млн ₽ в сторону увеличения. Также произошёл очередной рекордный рост открытия счетов эскроу. Причиной тому может служить наивыгоднейшая льготная ипотека с господдержкой.

На текущий момент времени только 7 застройщиков региона имеют действующие кредитные договоры с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за месяц прирос на 12,2% или 90,3 млн ₽ и составляет уже 826,6 млн ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу. С начала введений подобной схемы финансирования проектов строительства жилья в регионе, банки обеспечили застройщиков по 8-ми кредитным договорам на 903,8 млн ₽. То есть по одному кредитному договору между банком и застройщиком произошёл взаиморасчёт по обязательствам.

Проектное финансирование, предусматривающее использование счетов эскроу, по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками (которые имеют право привлекать средства дольщиков в рамках ФЗ № 214) исключительно в ПАО «Сбербанк» и в АО «Банк ДОМ.РФ». Среди них следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:

1. ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);

2. ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);

3. ООО «ПЕРСПЕКТИВА»;

4. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);

5. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);

6. ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
7. ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
8. ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
9. ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
10. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;+

11. ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС» — новичок перечня;

12. ООО «СЗ ТЕРЕМ» — новичок перечня.

В целом в по 13-ти разрешениям на строительство (РНС = числу возводимых домов) от 11-ти девелоперов планируется возвести 75 тыс. м² жилья; 67 тыс. м² из них профинансирует «Сбербанк», а 8 тыс. м² — «Банк ДОМ.РФ». Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц снизилась очень существенно: с 5,21% до 4,42% годовых (тем не менее она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).

Также на 28,2% вырос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он достиг 675,8 млн ₽ по 365-ти счетам. За месяц гражданами было открыто рекордное количество счетов — 100 ед. на 148,8 млн ₽.

Раскрытия счетов в октябре 2020 г. не происходило: ранее и последовательно (в феврале и марте) было зарегистрировано 63 квартиры, а взамен застройщики получили 124,5 млн ₽.

На ноябрь месяц проектное финансирование достигает доли в 25,7% всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 71,4% площадей (208 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 2,7% площадей (8 тыс. м²) строится без ДДУ.

Согласно плановых сроков на этот год посредством механизма с эскроу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» должно быть введено в эксплуатацию 7 тыс. м² жилья в Кохме  и ещё 5-ю девелоперами 69 тыс. м².