Согласно статистике ЦБ РФ, за март месяц в регионе был заключён один кредитный договор между уполномоченным банком и девелопером региона. Кроме того, было «раскрыто» 2 счета эскроу.
На текущий момент времени несколько застройщиков региона имеют 10 действующих кредитных договоров с уполномоченными банками. Совокупный кредитный лимит по ним за март 2021 г. прирос на 6,5% или 69,1 млн ₽ и составляет уже 1,12 млрд ₽. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного обследования ЦБ РФ уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Проектное финансирование с использованием счетов эскроу по данным ЕИСЖС сегодня предусматривает получение кредитования застройщиками исключительно в ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Среди них сегодня выделяются следующие застройщики, что зарегистрированы и ведут хозяйственную деятельность в Ивановской области:
-
ООО «ДЕМИДОВЪ» (ГК «Олимп»);
-
ООО «ОЛИМПСТРОЙ И К» (ГК «Олимп»);
- ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»;
- ООО «СЗ ЖСК»;
- ООО «СЗ ИК «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СЗ КОМПАНИЯ СТРОЙ-СЕРВИС»;
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Мега» (ГК «СМУ №1»);
- ООО «СЗ «НФК» (ГК «Феникс»);
- ООО «СЗ ТЕРЕМ»;
- ООО «СЗ ТОПОЛЬ-М»;
- ООО «СЗ ТПП ФИРМА «СМЕНН»;
- ООО «СЗ «ФЕНИКС» (ГК «Феникс»);
-
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКО-СТРОЙ» (ГК «Квартал»);
- ООО «ТЕХГАРАНТ».
В целом по 16-ти разрешениям на строительство 17-ти домов от 13-ти девелоперов сегодня возводится 95 тыс. м² жилья; 72 тыс. м² (14 домов) из них финансирует «Сбербанк»; 8 тыс. м² (1 дом) — «Банк ДОМ.РФ», а 14 тыс. м² или 2 дома — ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Остальным застройщикам по всей видимости банки вежливо отказывают в освоении общих объёмов строительства по проектному финансированию либо они обходятся своими силами посредством продаж квартир с гарантиями Фонда. Средняя процентная ставка по кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в ЦФО за отчётный месяц повысилась на 30 б.п.: с 4,25% до 4,55% годовых (сегодня она максимальная по сравнению со ставками в других федеральных округах).
Также на 25,3% прирос размер денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу; он скорректировался с 996,1 млн ₽ до 1,25 млрд ₽ по 625-ми счетам. За месяц гражданами было открыто 104 счета. Вместе с тем, альтернативные данные ЦБ говорят не о притоке в 253 млн ₽, а о пополнении счетов эскроу в марте уже на 331 млн ₽ до уровня 2,24 млрд ₽.
За весь период действия проектного финансирования в регионе по такой схеме было было раскрыто уже 189 счетов на 467,2 млн ₽. Раскрытие 2-х счетов в марте месяце было шестым по счёту.
На апрель месяц (т.е. за март 2021 г.) проектное финансирование достигает доли в 40% или 95 тыс. м² всех возводимых застройщиками области площадей (в рамках ДДУ и права привлекать д/с дольщиков), а 60% площадей (144 тыс. м²) — вне схемы с эскроу. Ещё 9% площадей (24 тыс. м²) продолжает строится без ДДУ. Сервис поиска в каталоге новостроек от ЕИСЖС ныне отображает только этих 2-х застройщиков, которые получили разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в 2021 г.
На всём протяжении реализации механизма проектного финансирования, доля использования средств дольщиков (счетов эскроу) более-менее начала расти с августа прошлого года, а без продажи счетов эскроу — соответственно снижаться. Задел «игры по старым правилам» пока ещё не привёл к тому, что вся текущая стройка будет вестись с преобладанием схем с эскроу (график ниже это показывает отчётливо). На это уйдёт ещё не менее 1-2 лет (отрезка времени, когда текущие дома будут окончательно введены в эксплуатацию).