По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в октябре месяце основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 50 квартир на 185,2 млн ₽) пришлись на 2-х застройщиков: ГК «Центр Строительных услуг» и ГК «Славянский дом». Падение спроса на квартиры составило 22% к предыдущему месяцу.
Стоит отметить, что поскольку данные являются предварительными, то возможен вариант их последующего пересмотра как в большую, так и в меньшую сторону (на графике выше начиная с 2021 г. числовые данные также скорректированы!). Так, по итогам сентября, показатель продаж был скорректирован с 50 до 64 реализованных квартир.
В октябре «ЦСУ» удалось реализовать 23 квартиры на 54,8 млн ₽. Доля фирмы составила ~30% в общем стоимостном объёме продаж. При этом «Славянский дом» распродал также 23 квартиры на 89,2 млн ₽ (доля 48%). Ощутимая разница в продажах фирм-конкурентов обусловлена средней ценой квартиры и соответственно квадратным метром: у «Славян» она составила 5,6 млн ₽ (исходя из 56,2 тыс. ₽/м²), а у «Центра» 2,4 млн ₽ (53,8 тыс. ₽/м²).
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Доступное жильё» и «Квартал» — пришлись продажи 6 квартир на 21,7 млн ₽, а также 13 ед. на 19,6 млн ₽ соответственно. При этом общее количество квартир за месяц в одном и том же файле отчёта не «бъётся» с числом продаж в 50 квартир (в этом плане природа такой «количественной ошибки» пока непонятна!).
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить потерю интереса клиентов с 17% до 12% по квартирам ценой в 5-6 млн ₽: если в сентябре их купили 11 шт., то в октябре только 6 штук. Доля дешёвых квартир (1-2 млн ₽) пользовалась спросом также хуже, чем месяцем ранее: 20 квартир против 23 ед., хотя их доля в относительном спектре и выросла с 35,9% до 40,8%.
В октябре месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в компенсационный фонд) общим объёмом в 126 тыс. м² пришлось 24% или 30 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 16% стройки (21 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 60% или 75 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,53 млрд ₽.
Судя по соотношению проданного и непроданного жилья, среди тех кто имеет серьёзные объёмы стройки, выделяется в продажах тот же «Славянский дом»: им распродано уже 83% объёма площадей, плановый срок ввода которых намечен на 2021 г. В том же «Доступном Жилье» показатель продаж своих квартир достиг 84% от планов ввода на этот год (13 тыс. м² или всех 100% от общего портфеля строительных инициатив компании).
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 194 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 27% или 52 тыс. м². Ещё по 45% стройки (88 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом только 28% или 54 тыс. м² жилья были проданы: лучше или быстрее всего они были завершены в ГК «Квартал» (97% от планового срока ввода жилья в 2021 г.) и у девелоперов «СЗ «ЖСК» и «Феникс» — по 83% (ввод в 2022 г.). Среди тех игроков, у кого продажи квартир идут так себе (наверняка в силу каких-то объективных причин), выделяется «ТЕХГАРАНТ» — 84% непроданных площадей при ожидаемом вводе в 2021 г.
На конец октября сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,61 млрд ₽: это впервые больше, чем в сегменте по уплате взносов в компенсационный фонд, и уже 5 месяцев как объёмы строительства по схеме с эскроу превышают объёмы, которые велись по «старинке» (194 тыс. м² против 126 тыс. м², т.е. 60,4% на 39,2% по всему объёму ДДУ по региону).