По предварительным данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) в ноябре месяце основные продажи на первичном рынке жилья (ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд общим объёмом в 61 квартиру на 179,9 млн ₽) пришлись на 2-х застройщиков: ГК «Центр Строительных услуг» и ГК «Доступное Жилье». Прирост спроса на квартиры составил 22% к предыдущему месяцу.
В ноябре «ЦСУ» удалось реализовать 31 квартиру на 75 млн ₽. Доля фирмы составила ~42% в общем стоимостном объёме продаж. ГК «Доступное Жилье» распродала 22 квартиры на 61,8 млн ₽ (доля 34%). Существенной разницы в продажах фирм-конкурентов как таковой не наблюдается (средняя цена квартир практически сопоставима): у «ЦСУ» она составила 2,4 млн ₽ (исходя из 51,3 тыс. ₽/м²), а у «ДЖ» 2,5 млн ₽ (50,2 тыс. ₽/м²).
На остальных девелоперов (тех, что свободно отражаются в аналитике ЕИСЖС) — «Славянский Дом» и «Квартал» — пришлись продажи 6 квартир на 35 млн ₽, а также 3 ед. на 5,6 млн ₽ соответственно. На «Градстрой» пришлась продажа 1 квартиры за 2,4 млн ₽. При этом общее количество квартир за месяц в одном и том же файле отчёта не «бьётся» с числом продаж в 61 квартиру.
Говоря о структуре сделок по стоимости жилья можно отметить потерю интереса клиентов с 40,8% до 23,7% по квартирам ценой в 1-2 млн ₽: если в октябре их купили 20 шт., то в ноябре только 14 штук. Доля квартир в диапазоне 2-3 млн ₽ пользовалась лучшим спросом, чем месяцем ранее: 31 квартира против 16 ед. (их доля в общем объёме продаж выросла с 32,7% до 52,5%).
В ноябре месяце на продажу строящегося жилья (также по схеме привлечения д/с граждан с уплатой взносов в компенсационный фонд) общим объёмом в 125 тыс. м² пришлось 23% или 29 тыс. м² нераспроданных площадей. Ещё по 15% стройки (19 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом 62% или 77 тыс. м² жилья были проданы. На конец месяца сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве составила 2,61 млрд ₽.
Судя по соотношению проданного и непроданного жилья, среди тех кто имеет серьёзные объёмы стройки, выделяется в продажах тот же «Славянский дом»: им распродано уже 88% объёма площадей, плановый срок ввода которых намечен на 2022 г., а в «ЦСУ» только 60%. В «Доступном Жилье» показатель продаж своих квартир достиг 87% от планов ввода на этот год (13 тыс. м² или всех 100% от общего портфеля строительных инициатив компании).
Если говорить про продажи строящегося жилья, но с использованием счетов эскроу, то в общем объёме стройки в 205 тыс. м² на нераспроданные площади пришлось 23% или 48 тыс. м². Ещё по 49% стройки (101 тыс. м²) продажи не были открыты. При этом только 28% или 57 тыс. м² жилья были проданы: лучше или быстрее всего они были завершены в ГК «Квартал» (99% от планового срока ввода жилья в 2021 г.) и у девелоперов «Строй-Сервис» и «Феникс»: 93% и 88% соответственно (ввод в 2022 г.). Среди тех игроков, у кого продажи квартир идут так себе (наверняка в силу каких-то объективных причин), всё также выделяется «ТЕХГАРАНТ» — 84% непроданных площадей при ожидаемом вводе в 2021 г.
На конец ноября сумма средств, уплаченных дольщиками по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (по схеме с эскроу счетами) составила 2,77 млрд ₽: эта сумма больше, чем остатки привлечённых д/с по уплате взносов в компенсационный фонд. Уже 6 месяцев как объёмы строительства по схеме с эскроу превышают объёмы, которые велись по «старинке» (205 тыс. м² против 125 тыс. м², т.е. 62,1% на 37,8% по всему объёму ДДУ по региону).