В рейтинге застройщиков жилья сменился лидер

Впервые рейтинг строительства многоквартирных домов возглавила ГК «ЦСУ».

Для начала стоит оговориться, что данный рейтинг 2021 г. по объёму ввода жилья (мкд) в эксплуатацию представляет собой лишь первую оценку от источника данных (Единого ресурса застройщиков). Вполне может сложиться ситуация аналогичная прошлогодней, когда редакция выдала аналогичный рейтинг 2020 г. с ГК «Квартал» во главе, а впоследствии её сменила ГК «Славянский дом» с бо́льшим объёмом ввода. Поэтому «FOKNEWS» заранее извиняется за возможную корректировку данных источником (здесь редакция не имеет намерения вводить читателя в заблуждение, а выдаёт лишь ту информацию, что есть к текущему моменту времени!).

Итак, первое на что обращает внимание текущий рейтинг, так это состав участников: он оскудел с 12 представителей в 2020 г. до 7 ед. в 2021 г. При этом нельзя сказать, что произошла корреляция с объёмом ввода по площади: годом ранее участники рейтинга ввели в строй 43,8 тыс. м² жилья, а теперь 44,9 тыс. м² ⇒↑ 2,5%. Стоит напомнить, что динамика 2020 г. по сравнению с 2019 г. была отрицательной: тогда просадка составила 64,4%. Соответственно сегодня можно говорить о некой стабилизации в этом секторе строительства жилья и самочувствии компаний, а также (и наверняка это главное!) лучших условиях привлечения д/с под свой бизнес, чем годом ранее.

В 2021 г. на ГК «ЦСУ» пришлось ~9,4 тыс. м² введённого жилья в многоквартирных домах региона и доля среди участников рейтинга в 21%. Для сравнения: в 2020 г. ГК «Славянский Дом» было введено в строй 28,4 тыс. м² и доля в 24,6%. Текущие диспропорции в площади ввода объясняются присутствием меньшего числа застройщиков в рейтинге. Пока, прежнего лидера списка и вовсе нет в рейтинге ЕРЗ. Однако продажи его квартир отчётливо видны по той же аналитике от ЕИСЖС (Оператор системы — Единый институт развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ»).

Также в 2021 г. было только 3 застройщика из 7-ми, присутствовавших в рейтинге, которые обошлись без переноса сроков ввода в эксплуатацию жилплощади, а остальные 4 фирмы в полном объёме на 52% от всей введённой площади (44,9 тыс. м²) — т.е. 23,4 тыс. м² — были вынуждены корректировать сроки ввода на различные периоды времени. Годом ранее объём скорректированных сроков был иным: он отмечался лишь у 39,5% площадей. Как видим, полученные в банках д/с на проектное финансирование объектов строительства, в плане использования кредитного времени, либо расхолаживают, либо напротив отрезвляют заёмщиков и повышают их дисциплину строительного процесса. Не зря же появились первые инициативы финансирования строительного бизнеса через выпуск ценных бумаг самими участниками.

О том, каков был объём продаж квартир по итогам 2021 г. у различных участников рынка расскажем далее.