Суматоха со ставкам в льготном сегменте кредитования порождает заметные колебания на рынке: теперь вместо ставки в 12%, ипотечникам придётся подстраиваться под льготные программы в 9% годовых.
Динамика выдачи ипотечных кредитов под льготную ставку | amCharts
Текущая статистика от ДОМ.РФ за март 2022 г. говорит о набирающем силу тренде льготных кредитов к новым высотам и даже рекордам до 23,2% по отношению к числу оформленных кредитов на вторичном рынке. Очевидно, что граждане спешили заключать договора ипотеки всё ещё по сносной ставке в 7%.
За март месяц нового года, выдача кредитов на первичном рынке жилья (новостройки под льготный кредит в 7%) показала существенное приращение объёмов: за указанный период доля сегмента повысилась до 22,4% и достигла 279,6 млн ₽ по отношению к объёму ипотечного рынка на «вторичке» (1 246 млн ₽). Месяцем ранее доля льготной «первички» в рублях составляла 14,6% или 207,2 млн ₽ от «вторички».
Глядя на диаграмму выше получается, что при 206-ти кредитах в новостройках 122 из них — «льготных» — досталось 59% заёмщиков (что заметно выше, чем месяцем ранее). В отношении числа принятых и одобренных банками заявок на кредит также наблюдалось изменение «типичного» соотношения: 66% их общего объёма одобрялось, а вот у 32% заявок судьба была иной (они отклонялись в большей степени, чем месяцем ранее).
Оперативные данные за апрель 2022 г. по «льготной» категории ипотечного рынка уже по ставке в 12% годовых резко изменили былое наращение в числе выдачи: они сникли до 44 кредитов на 110,2 млн ₽ (в апреле 2021 г. спрос на льготные кредиты был сильнее — 111 ед. на 235,7 млн ₽.
Определённости данного сегмента рынка с новой объявленной ставкой в 9% годовых текущая экономическая ситуация не добавляет. Как видим, потребитель болезненно реагирует на любые внешние шоки, как, впрочем, и кредитные организации неохотно будут кредитовать заёмщиков, увеличивая свои риски. Банкам будет проще отказать клиентам, дождавшись лучшей конъюнктуры рынка, чем идти им навстречу.